收好这篇攻略，让你的精装房不变“惊装房”！
发布时间：2024-12-19 19:31:50 浏览次数：
我们买毛坯房，很多问题都能在验房的时候提早发现，有问题也可以落实到协议上，并且能找到具体的追责对象，但精装房就完全不同了，不仅很多问题藏得比较深，不容易发现，就算住进去几个月之后发现了严重的质量问题，也难以找到具体的追责对象，要么就是像踢皮球一样踢来踢去，最终吃亏的还是消费者。51漫画
一组动图，感受一下辛辛苦苦买了精装房，去验房的刺激：
是不是相当头大？所以对于精装房，验房更是不可缺少的一个流程。今天小编要和大家分享分享有关精装修验房的相关内容~
什么是精装修交付
精装修交付，由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》中要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。通常，除卫生间、厨房的洁具、橱柜、厨卫电器；精装修不包括类似于沙发、衣柜、床的家具。精装修的标准，重点看以下4个方面：1、墙面：墙面统一粉刷白色乳胶漆，扩宽视觉空间，营造宽敞的房屋效果。2、地面：地面铺贴品牌实木地板、玻化砖、仿古砖等，品质均为中高端，具有防滑耐磨的特性。
3、顶面：房屋具有一定的风格设计，吊顶的设计具有艺术感，材料符合国家安全标准。
4、设备：对于卫生间和厨房的设备，都采用知名的厨卫品牌，这两个区域都需要经过高品质的设计和装修。
注意“门、窗、灯”，“水电”、“厨卫” 图源：网络
当然在国家建设部关于精装修的“统一要求”之下，不同城市不同开发商，对于“精装到什么程度”是有差异的。
为什么精装房那么坑
1、开发商压缩成本；
2、 开发商套路：交付标准不明；
个别有点“头脑”的开发商，在样板房中作说明“样板房仅供参考，不是实际交付标准”。
3、 开发商承包给第三方，风险转移；
开发商逆天“骚操作”，通过委托装修协议，把义务转移给第三方来承担。
4、购房者对精装房期望值过高；
其实“全装修房”或“精装房”只是基本使用居住功能的实现，并不是大家所理解的“精美”、“豪华”甚至家具电器全配的“精装修”。
精装房正确验房姿势
1、 看清购房合同、补充条款
和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。就下面这五位
另外业主和开发商之间还有一份保修协议，但有时候开发商不提，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定得要并且保存妥当，避免日后维修麻烦。
我身边有位朋友刚刚交付时，因为自身要求，开发商暂停了网签51漫画。但在第二版的购房合同里，开发商私自把交付标准报备成了“其他类型”。
科普：全装修指的是在房屋交付前，开发商要将房屋内粉刷完毕，铺上地板，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，还有空气检测合格报告，而如果开发商选择的是“其他类型”，这些可以都不用做。
2、 现场验房：
① 检查房屋结构与合同是否一致。
需要查验的内容有：测量实际套内面积、公摊面积，层高，看户型朝向、小区设施是否跟合同上一样。
② 地砖墙砖吊顶：
这一步可以请专业的验房师傅，检查墙面是否空鼓，是否有裂缝，地砖铺贴是否平整，地板是否有变形，墙纸是否有翘起，吊顶是否牢固。
③ 水电路管道无法直接检查，重点是：
主要检查下水管道排水是否通畅，水管是否有渗漏，水龙头是否有渗漏，地漏安装是否合格，阳台是否渗水；
插座是否通电，开关照明是否正常，拉闸后是否正常断电，电话线、网线、电视线是否能正常使用；
燃气管道的安装是否符合规定，打开煤气灶，是否有煤气泄露，地暖是否能正常使用，空调是否能正常使用。
④ 检查门窗：
安装是否牢固，推拉是否灵活，密封性如何，窗户玻璃是否完好，密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。
魔尺验房的验房师们在验房的时候发现过很多问题，房间里的踢脚线，有着明显的色差；阳台地面高低不平，水都下不去，室内门内部系纸壳填充、门套极不牢固，一掰就掉；墙面乳胶漆多处脱落；厨房与卫生间排水管道出现漏水；部分楼层阳台有下雨天渗水的痕迹等。
3、 对照“交付标准”，查缺补漏
检查：卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、家具五金、洁具五金等所有家电。看与合同上所述品牌、型号是否一致，插座、五金件等数量是否短缺。
根据合同的装修清单，显示煤气灶应为老板牌的“不锈钢”灶具，但小编业主家的灶具可以吸住小磁铁，明显不是不锈钢，而是不锈铁
如果再仔细一点的话，可以检查室内动线设计是否合理，比如是否有做动静区域的划分，各动线之间是否有来回重复的交叉。以及检查所用的板材、五金配件、产品品牌等是否跟承诺的一样。
4、 其他
精装房中很多的设备都是有保质期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。
有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。
总结一下
1、验房过程中发现问题，无论大小，都应拍照或录视频，并且在《验收登记表》里做好记录。
2、将验房过程发现的问题清晰记录在《验收登记表》或自备纸张上（可附照片），必须要求开发商盖章确认，并约定处理方案。
3、如果开发商拒绝盖章确认，必须要收集证明不是购房者未按时验房收房的证据材料，而是开发商交付的房屋不符合《购房合同》约定及相关法律法规。
4、物业公司不能代表开发商（除双方出具具有法律效力的《书面授权》），所以房屋出现质量问题，不必与物业公司签署文件，必须要依照法律法规要求开发商进行维修及补偿。
防止精装变“惊装”最好的办法就是小编在这里再次提醒大家，验房很重要！大家一定要切记，收房前一定先将全屋验透再进行下一步。魔尺验房已和半岛验房达成合作，将会一起为广大业主提供验房服务。魔尺验房拥有专业的验房团队，验房师傅有丰富的经验和认真细致的工作作风，让业主收房更加安心，权益得到保障！ 如果您是在近期即将交房的业主，请联系我们验房（名额有限，先到先得）。
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