“房子是用来住的”,让房子回归居住本质,是近年房地产市场的核心要义。如何让房子更好地服务人和生活?在去年一举杀入杭州房企TOP5后,阳光城就试图回答这个问题:
6月,基于24年的开发实践,阳光城发布了《大匠于心》区域品牌白皮书;10多天后,其位于杭州主城区拱宸桥东的文澜府迎来交付,楼盘的品质得到了众多业主的认可。
而很快,阳光城的“答卷”上又要新添一笔:
上府二期要交付了!
作为滨康板块的红盘,上府在销售阶段曾屡屡取得佳绩,交付所呈现的面貌能否和它的成绩相匹配呢51漫画?为了寻求答案,在交付之前,记者特意去了趟现场。
阳光城·上府二期实景图
PART 1
尽管还没有交付,但园区的雏形已现,放眼望去一片青绿之色,显得生机盎然。
阳光城·上府二期实景图
7栋米黄色的新古典高层建筑矗立其间,颇为亮眼。
据了解,上府二期的中央景观面积约1万方,风格定位为“现代自然”。
园区充分利用“大尺度、大间距”优势(最大楼间距120米),将场地最大化利用。
阳光城·上府二期儿童天地实景图
核心区开敞草坪空间达到了2000平方,尺度堪比公园,可开展一系列的娱乐、休闲、亲子互动,甚至还可以举办草坪婚礼,小区业主只需和物业提前预约,便可免费使用。
除此之外,园区还细化出了许多活动空间,比如供小业主游玩的儿童天地、供爱宠一族活动的萌宠乐园、年轻业主户外运动的乐享跑道等。
值得一提的是乐享跑道,区别于一般社区跑道较为狭窄的特点(造价高),上府二期的跑道较宽敞,可同时供多人并行通过。
PART 2
园区的景观和功能分区还是其次,真正的亮点还在房子本身。
精装交付的餐客厅实景
作为一个精装修楼盘,精装做是决定上府二期品质的生命线,而在这点上,阳光城可说花了不少心思。在当下这个市场大环境下,实属不易。
根据记者的观察,主要有如下几个值得称道的点:
1、 配备中央空调
当下的杭州楼市,刚需盘,尤其是小户型,多数是不带中央空调的,而是需要业主在交付后自行购买挂机安装。上府二期打破了这个“传统”,为每一户业主装配了中央空调。
中央空调出风口
2、 主卧配备衣柜
和空调一样,之于开发商,这同样是个能省就省的内容。但在实际装修中,主卧衣柜的成本占比是很高的(找木工打便宜,但质量一般;定制质量好,但贵)。上府二期直接把衣柜做好了(边套送走入式衣柜,中间套送衣柜),在省去业主麻烦的同时,还节约了一笔不菲的开支。
走入式衣柜
3、 罕见的移动式插座
厨房是个使用电器比较频繁的地方,这就需要厨房要有很多插座,然而插座过多,既不美观也不安全。上府二期的做法是,给厨房安装了移动式插座,这在业内是非常少见的。移动插座在使用时可自由移动,因而也就最大限度规避了上面的问题。
移动式插座
PART 3
“当初买上府的时候,老婆是有不同意见的,结果今天看下来她比我还满意,哈哈。”
探营当天,恰逢上府二期的工地开放日,一位方姓准业主和记者说了上述这番话。
准业主的满意,一方面是对开发商工作的认可,另一方面也来自于产品和区域价值的暴增。想当年,滨康综合体的搁置曾让区域内的一众楼盘以为要“凉凉”了,谁知道,萧山和滨江的融合,滨江区购房需求的外溢以及G20杭州峰会后行情的带动,反倒让这里否极泰来。
上府二期对望的滨江悦单价高达4.2万
站在上府二期的园区里向外望去,一眼就能看到时代滨江悦,作为滨江区目前少数在售的新房,它毛坯的单价就已经高达4.2万。
已经交付的上府一期,目前在二手房市场的挂牌价基本在4.5万以上。
更重要的是,经过几年的沉淀,如今的滨康早已飞上枝头变凤凰。
4、5年前,滨康作为滨江和萧山的接壤区域,在很多人看来还比较偏远。然而短短几年,城市版图发生巨变,更远的富阳区、临安区并入杭州,版图一变大,滨康就显得很市区了。
况且,随着萧山和主城区的同城化进一步加深,滨康作为接壤区域,配套反而是发展最快的。最直接的体现就是地铁,1号线、5号线的交汇站——滨康路站,就在区域内,等到今年底5号线通车,区域到滨江区政府、钱江新城、火车南站都是转瞬即到。
值得一提的是,这个站点和上府二期只有约100米51漫画!
滨康综合体位置
此外,城南商业的加速开发,使得滨康3公里范围内,聚集起了兴耀·鑫都汇、滨江天街、萧山宝龙广场以及滨江银泰城(在建)等大批成熟商业综合体。
更大的彩蛋是滨康综合体,今年年初,在杭州市土地出让计划中,它赫然在列,这意味着,在经历了多年的跳票后,这个万众期待的商业巨无霸终于要来了。
结语
上府的实际交付满意度如何,目前还很难下决断。但有一个可以参考的数据,据开发商介绍,上府一期到目前为止,入住率已经超过90%。51漫画
一期尚且如此,二期能差多少?
今年是阳光城入杭的第六年,在此之前它一直比较低调,即便是成为了TOP5,依旧未有大张旗鼓的宣传,或许这正是这家房企的性格所在:踏实前行,用产品说话。
本文对项目特点所做的介绍,仅供参考,与开发商及项目本身无关。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。
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