保修期内花千万购买的绿城精装房渗水，租客退租，损失谁来赔？
发布时间：2024-12-09 10:08:40 浏览次数：
记者 张晓鹏 杨雪 曹静雯
在市南区绿城深蓝中心购买千万精装豪宅，交付时发现毛病频出。近日，市民张先生（化名）向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者反映称，自己遇上精装房变“惊装”房的糟心事，房屋两年保修期内渗水严重，维修时间又一拖再拖，导致租客退租房屋无法继续出租，给自己造成了很大的经济损失。而对此，深蓝中心工作人员又有不同说法。到底是咋回事，记者对此进行了调查。
花1200万新买的绿城精装房交付时发现毛病频出
2020年年底，青岛市民张先生花费1200余万元在市南区东海西路11号绿城深蓝中心购买了面积为259.33平方米的精装修房屋一套，2021年2月正式交付。该楼盘开发商为青岛绿城华景置业有限公司。根据约定，开发商对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间吊顶和外墙面的防渗漏等房屋质量问题承担两年质量保修期限。
“这套房子刚交付时就有很多小毛病，比如说卫生间浴室积水、暖气片地线未接、墙面空鼓、地板闪缝、墙不垂直、门关闭不严，把手松动等等。”张先生说，由于当时处于春节期间，无法维修房屋所发现的问题，地产提出先收房，保修期两年内可随时再进行维修。
张先生介绍，出于对绿城地产的信任，他把房屋出现的问题列出后，同时发送给物业及地产进行双备份。“交房时，我发现走廊天花板有大面积黄色水渍，地产客服安排工程将走廊天花板拆除，后发现里面使用了大量水泥板，遂即重新把走廊吊顶拆除修复。”张先生说。
除了这些问题之外，房子还有很多其他毛病，比如壁纸鼓包、开胶，镜面腐蚀、门板变形、马桶损坏等等。“当时说的交房标准很好，比其他房子交房都要好，但真正到了交房的时候问题不断。”张先生说，房子是奔着绿城地产的口碑买的，花了一千多万，如今看来，也不过如此。
精装房渗水租客退租损失谁来赔？
让张先生无奈的远不止是房子质量问题。2021年7月，张先生在收房后将房屋进行出租。记者从张先生提供的租房合同上看到，这套房屋的月租金为46666.66元，支付周期为一年，租金共计559999.99元。
“今年5月17日，租客发现屋面天花板有大面积黄色水渍，及渗水滴水现象，无法继续居住，租户要求退租。”张先生说，他第一时间向开发商客户服务部反馈，待客户服务部确认查找原因后发现系双层石膏板中第一层石膏板使用了水泥板，由于水泥板吸水的特性，持续向最外层石膏板扩散水渍，造成天花板顶大面积渗水，龙骨架腐蚀生锈51漫画。“这么严重的房子质量问题，短期内根本修不好，我只能接受给租客退租。 ”张先生无奈地说，就因为房屋漏水，自己退了租客一个月房租费，外加赔付一个月违约金、物业管理费和停车费，总计约10万元。
不仅如此，张先生告诉记者，由于施工工期安排拖沓，直至2022年7月27日开发商才让人进场维修，但施工队伍由于各种原因至现在一直没有施工完毕，也导致了房子无法继续出租，给他造成很大经济损失。为此，张先生列出一份详细的追讨损失清单。内容共计包含八项，大致如下：无法继续居住房屋空置产生的物业费、渗水原因无法继续居住赔付租客违约金、退一个月房租、房屋空置损失、家具搬离费用等，合计362171.56元。
张先生称，目前自己已将追讨损失清单发送给了开发商客服人员。“无论是房屋何时能全面维修完毕还是因房屋质量问题造成的租房损失该怎么赔付，至今均没有得到任何回应。”张先生说，当初地产口口声声提出先收房，保修期两年内可随时再进行维修的承诺，如今看来略显苍白。
24日，记者跟随张先生来到他家发现，目前家中所有的家具都已腾空，吊顶维修已经结束。但木饰门开裂、大理石缺损、玻璃幕墙有大量气泡、地板有色差、橱柜反水开裂等问题依然存在。“现在厨房水槽反水严重、马桶也换了两个了，还有很多细节问题，真跟他们耗不起了。”张先生说。记者在现场看到，张先生找来一个蓝色塑料箱放在厨房水槽下方用来接水。
开发商：愿意与业主沟通协商赔付
对此，11月24日下午，记者致电绿城集团总部，相关工作人员表示，合同的主体责任双方为业主和当地分部，因此，具体的房屋维修以及违约赔偿等问题由当地来负责。而当记者询问当地分部电话时，该名工作人员表示，业主以及员工的信息他们均不能透露，可以联系合同上甲方的签章电话，具体电话无法提供。
随后，记者又拨通了青岛深蓝中心的电话，工作人员冯女士表示，他们是今年7月收到业主关于客厅吊顶渗水的报修，随后立即组织人员到现场进行查看并维修，目前已维修完毕。关于业主提到的赔偿租户违约金方面的诉求，她回复称据他们目前的了解，业主反映的情况与事实不符，她表示，根据业主提供的租赁合同显示，租户的租期为2021年7月1日至2022年6月30日，而报修记录显示业主今年7月才对客厅渗水问题进行报修，她们认为租户是合同到期搬走以后，业主才发现房屋问题，因此不涉及租期内违约，所以对违约赔偿方面的诉求不予支持。
此外，对于由于客厅吊顶维修造成业主房屋空置的租金损失，冯女士回应称，施工队进驻的时间是7月27日，而维修在9月10日前已经完成。对于维修1个多月的时间给业主带来的租金损失，她们愿意与业主沟通协商赔付，但需要业主提供真实租金、租期等方面的证明材料作为参考依据，在进一步落实之后，她们才能与业主进行协商赔付。此外，她表示，业主在追讨函中提到的其他部分赔付项目，她们认为不够合理，同样需要业主提供相应资料证明，她们再进行进一步核实商讨。
对于上述解释，业主张先生并不认同，“施工队进驻维修吊顶的时间是7月27日，而维修结束时间是10月31日51漫画。”张先生说，这还不包含目前没有完善的其他细节问题。
针对此事，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者将持续追踪报道。
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